Het workflowproces, van het fractioneren van een pand tot distributie.
Sponsoraanvraag: Om het proces te starten, stelt een sponsor een vastgoedobject voor om gefractioneerd te worden op het Prop.com-platform. Aanvankelijk zullen alle panden worden voorgesteld door de investeringscommissie van Prop.com.
Due Diligence: Prop.com voert een grondig due diligence-onderzoek uit, waarbij verschillende aspecten worden beoordeeld:
Initiële screening: Hierbij worden cruciale factoren zoals locatie, type vastgoed en de geloofwaardigheid van de betrokken partijen getoetst aan onze vastgestelde investeringsnormen.
Diepgaande analyse: Vastgoed dat aan de initiële criteria voldoet, wordt onderworpen aan een uitgebreide evaluatie, waarbij financiële, juridische en operationele aspecten worden onderzocht via locatiebezoeken.
Marktonderzoek: Dit omvat de analyse van huidige markttrends, vraag- en aanboddynamiek, potentiële risico's en verwachte rendementen.
Evaluatie van betrokken partijen: Dit is een beoordeling van de staat van dienst, expertise en financiële stabiliteit van alle betrokken partijen.
Onafhankelijke audit- en waarderingsrapporten: Deze zorgen voor transparantie door middel van rapporten van onafhankelijke auditors en taxateurs voor elk vastgoedobject
Juridisch kader met TGS Baltic: Juridische documentatie en een compliant regelgevingskader worden gecreëerd in samenwerking met TGS Baltic, bekend om hun uitzonderlijke juridische diensten in de Baltische regio. Hun portfolio als advocatenkantoor omvat de voltooiing van meer dan 31 miljard aan projecten.
Opzetten van een Vastgoed-SPV: Een Special Purpose Vehicle (SPV) wordt opgericht om het vastgoed te structureren voor securitisatie. Alle financiële afspraken voor inkomensrechten worden via deze SPV geregeld.
Vastgoedbeheer:
Een vastgoedbeheerder wordt door de SPV geselecteerd en is verantwoordelijk voor het toezicht op het beheer van het vastgoed. Taken omvatten onder meer het afhandelen van huurders, huurincasso en het beheren van verschillende aspecten van het vastgoed.
Securitisatie en Fractionering:
De verhandelbare schuldbewijzen worden vervolgens op de marktplaats genoteerd en zijn toegankelijk voor KYC-gecontroleerde investeerders op Prop.com.
Inkomensverdeling en Audit:
Het maandelijkse inkomen dat door het vastgoed wordt gegenereerd, wordt verdeeld onder de houders van de note holders en geaudit door gerenommeerde externe partijen om transparantie en verantwoording te waarborgen. Daarnaast worden jaarlijkse financiële audits uitgevoerd op de securitisatie van de SPV en haar afdelingen.
Voortdurende Monitoring en Rapportage:
We streven naar tevredenheid van onze investeerders door middel van continue monitoring, die omvat:
Toegewijde lokale marktanalyse: Ons team van experts houdt de marktprestaties nauwlettend in de gaten.
Gegevensbronnen: De verstrekking van realtime inzichten door gebruik te maken van verschillende gegevensbronnen.
Onafhankelijke jaarlijkse waarderingen:
Naast de onafhankelijke derde audits op de SPV en haar afdelingen, worden jaarlijks waarderingen uitgevoerd door derden om de nauwkeurigheid van de activa te waarborgen. Regelmatige, diepgaande rapporten worden gedeeld met de belanghebbenden voor transparantie.
Proactieve communicatie: Een proactieve benadering wordt toegepast door ons team voor investeerdersrelaties om vragen te beantwoorden en waardevolle inzichten te bieden aan onze investeerders.